ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС В ГЕРМАНИИ УГЛУБЛЯЕТСЯ

Новый дом в берлинском районе Панков. Фото: М. Рока.

26 марта в Берлине прошел 17-й Wohnungsbau Tag (День строительства). Ежегодно его организуют Deutsche Mieterbund (DMB) и Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) в сотрудничестве с многочисленными отраслевыми организациями. Мероприятие координирует Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).

На этом мероприятии обсуждается текущая ситуация в немецкой строительной отрасли. В нем принимают участие ученые, участники строительного рынка, представители отраслевых институтов и организаций, а также политики.

Эксперты бьют тревогу: в Германии строится слишком мало квартир.

Эксперты сходятся во мнении, что жилищный кризис в Германии углубляется, и масштабы проблемы в ближайшем будущем будут только расти. По оценкам экспертов, в этом году будет построено менее 200 000 квартир (по сравнению с 300 000 в 2020 году). Эксперты считают, что немецкий рынок жилья находится в состоянии застоя. Проблема заключается не только в сокращении числа строящихся новых квартир, но и в общем дефиците жилья, особенно малоэтажного, и росте арендной платы. Германия — страна, где более половины населения снимает жилье.


В Германии строительство слишком дорогое.

Научно-исследовательские институты ARGE в Кёльне и RegioKontext в Берлине предполагают, что жилищное строительство должно стать дешевле. Эксперты подсчитали, что средняя стоимость строительства одного квадратного метра в городах, включая стоимость земли, в настоящее время составляет около 5400 евро. Профессор Дитмар Вальбер из ARGE пришел к выводу, что немцы строят слишком дорого, и затраты на строительство быстро растут. Интересно, что у ученых есть решение этой проблемы: они предлагают спроектировать и построить здание «типа E». Его конструкция ограничена в разнообразии решений, а строительство простое, без дорогостоящих дополнительных элементов. Это базовое стандартное здание, что делает его недорогим в строительстве.

Эксперты также отмечают, что немцы живут в слишком маленьких квартирах. Согласно исследованию RegioKontext, в настоящее время в малогабаритном жилье проживает около 9,9 миллионов человек, что на 1,4 миллиона больше, чем в 2020 году. Перенаселенность является проблемой, особенно в крупных городах. Вывод таков: в Германии строится слишком мало квартир. Эксперты призывают правительство на федеральном и земельном уровнях поддержать социальное и доступное жилье. Они также призывают к ускорению административных процессов, таких как планирование и выдача разрешений на строительство.