В. Е. ПРИГОЖИН. О ПРОЕКТЕ «МОСКОВСКИЙ...
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК
О ПРОЕКТЕ «МОСКОВСКИЙ СТАНДАРТ предоставления новых квартир в рамках программы реновации пятиэтажного жилищного фонда» на портале mos.ru Раздел: «Какие квартиры придут на смену пятиэтажкам» Дорогие москвичи! Многие из вас, благодаря програм‑ ме реновации, получат возможность переехать из морально устаревшего и физически изношенного жилья в со‑ временное, более удобное и комфорт‑ ное, оснащенное лифтами и остеклен‑ ными балконами, безопасными элек‑ троплитами и энергоэффективными окнами и батареями. В этом выступлении я хочу расска‑ зать вам о некоторых особенностях проекта, которые могут глубоко разо‑ чаровать вас в новом жилье, и даже на‑ нести вред вашему здоровью и здоро‑ вью ваших детей, если своевременно не принять меры по исправлению недо‑ статков сложившейся порочной систе‑ мы оборудования жилья в многоквар‑ тирных домах. Начать придется с того, что на квартиру в новостройке и ее со‑ держимое вам должны выдать хо‑ рошо известный пакет документов, как на телевизор или велосипед, определённый статьей 10 закона «О защите прав потребителей»: па‑ спорт, инструкцию по эксплуатации и гарантийный талон с телефоном мастерской. Паспорт вам, вероят‑ нее всего, выдадут, а вот инструкцию по пользованию и правильно оформ‑ ленные (с отметкой о передаче) гаран‑ тийные талоны на приборы – нет. Все из‑за того, что юристы никак не ре‑ шат, считать ли недвижимость това‑ ром, а тут еще, как назло, не будет до‑ говора куплипродажи. Обратите внимание: ни в одном из предложений по замене жилья не прописано, что микроклимат в квар‑ тире должен соответствовать требо‑ ваниям ГОСТов, СНиПов и СанПи‑ Нов. Имеется в виду, что вы их всех откуда‑то знаете и будете сами поддер‑ живать параметры экологии жилища в соответствии с нормами. Что будет реально происходить – обсудим позже на основе многолетнего опыта. А пока что – вот эти правила:
• «Коэффициент естественной ос вещённости (КЕО) в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения».
• «Эквивалентные уровни звука LАэкв. в жилых комнатах квартир с 7 до 23 часов – не более 40 дБА, с 23 до 7 часов – не более 30 дБА».
• «В холодное время года в жилой комнате – температура воздуха: оптималь‑ ная – 20–22оС, допустимая – 18–24оС, – относительная влажность: опти‑ мальная – 45–30%, допустимая – 60%, – скорость движения воздуха: оп‑ тимальная – 0,15 м/сек, допустимая – 0,2 м/сек». «Минимальный расход наружного воздуха на 1 человека в жилых поме‑ щениях с естественным проветривани‑ ем: при общей площади на 1 человека более 20 м2 – 30 м3/час, а если менее 20 м2, то 3 м3 на 1 м2 жилой площади». «Качество воздуха в помещении (допустимое превышение содержания СО2 в наружном воздухе, см3/м3): – высокое – 400 и менее; – среднее – 400–600; – допустимое – 600–1000; – низкое – 1000 и более. Содержание СО2 в наружном воз‑ духе, см3/м3–350–400». «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путём притока воздуха через форточ‑ ки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных. Устрой‑ ство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из од‑ ной квартиры в другую». А теперь представим, что вы полу‑ чили такую квартиру, которая изобра‑ жена на картинках. Вентиляция будет самая дешевая, естественная (без механического по‑ буждения), которая не обеспечивает нормативного воздухообмена. Это уже нарушение СП 60.13330.2012 «Отопле‑ ние, вентиляция и кондиционирование воздуха», п. 7.1.3: «Вентиляцию с механическим по буждением (далее – механическую вентиляцию) следует предусматри вать: а) если параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обе спечены вентиляцией с естественным побуждением (далее – естественную вентиляцию) в течение года. П. 7.5.5: В помещениях жилых, об щественных, административнобыто вых и производственных зданий при точный воздух следует подавать таким образом, чтобы обеспечить требуемые параметры микроклимата в пределах обслуживаемой или рабочей зоны. На фото 1/15 и 3/15 не видно ни‑ каких приточных вентиляционных устройств (клапанов) ни в окнах (бал‑ конных дверях), ни в стенах. Откры‑ вать зимой двери для проветрива‑ ния – это простуда. А ночью придется дышать грязным воздухом, который очень быстро заполняется углекис‑ лым и прочими вредными газами. Но, если клапана будут установлены, вам не объяснят, как ими пользоваться, и есть риск, что вы их зашпаклюете, а то и замените окна, «чтобы не дуло». Так же точно вам не расскажут, почему на последних этажах в вытяжные от‑ верстия вставлены вентиляторы, и по‑ чему они должны работать круглосу‑ точно, а заодно, кто их должен ремон‑ тировать. Если кто‑либо всерьез заинтересу‑ ется вопросом качества воздуха, он мо‑ жет приобрести в свободной продаже детектор углекислого газа по относи‑ тельно доступной цене (честное слово, здоровье дороже). Кстати, на фото 13/15 можно заме‑ тить вытяжное отверстие на кухне, за‑ крытое решеткой. Как правило, в это отверстие вставляется труба надплит‑ ного воздухоочистителя («вытяжки»), которая ослабляет, и так ненадежную вентиляцию еще в 3–4 раза. А на фо‑ то 7/15 видно, что под межкомнатными дверями нет зазора для прохода венти‑ ляционного воздуха, который должен быть от 1,5 до 2,5 см. Побочный эффект этой конструк‑ ции – постоянный запах соседской кухни у вас, и запах вашей кухни у со‑ седей. И никто не предупредит вас об этом. И соседей тоже. Вообще‑то, для квартир выпускаются воздухоочи‑ стители с фильтрами (рециркуляцион‑ ные), но об этом мало, кто догадыва‑ ется. Получается, что в новой квартире вентиляция перекрыта в 3‑х местах: на притоке – герметичными окнами и остеклением балкона, на перетоке – плотными межкомнатными дверями и на вытяжке – воздухоочистителем «вытяжного» типа для кухни – при‑ стройки к коттеджу. Такая квартира представляет собой полиэтиленовый пакет на голове, только большего раз‑ мера – убивает не сразу. Но тяжелыми хроническими заболеваниями «награ‑ дить» может. Синдром больных зданий – апатия и усталость, головные боли, сухость и заложенность носа, воспаленные су хие глаза, воспаленное горло, сухая кожа и / или сыпь на коже; водянистые глаза, песок в глазах и насморк, сим птомы, сходные с сенной лихорадкой. Эти проявления, длящиеся сравни тельно короткое время, могут быть до статочно резкими и изматывающими. Однако есть мнения, что воздействие токсичных газов на протяжении дли тельного периода времени может при водить к более серьезным проблемам. Например, согласно недавнему отче ту экологов природоохранного агент ства Healthy Buildings, Healthy People: A Vision for the 21st Century («Здоро вое жилье – здоровые люди: взгляд в XXI век»), долговременный риск свя зан с плохим качеством воздуха в по мещении, причем в группу риска помимо прочего входят астма, рак, наруше ния репродуктивной системы и разви тия ребенка. Смотрим дальше. «В помещениях будут установлены пластиковые окна, защищающие от пыли и шума» (фото 3/15, 14/15). На самом деле, от наруж‑ ной пыли и высокочастотного шума защищают любые окна, оснащенные резиновыми уплотнителями, перекры‑ вающими приток вентиляционного воз‑ духа. Открывание окна для проветри‑ вания сводит на нет весь шумои пыле‑ защитный эффект. А вот низкочастот‑ ный шум, проникающий сквозь стекла, придется гасить специальной конструк‑ цией окон, не совсем пластиковых. Особую тревогу вызывает осте‑ кление балконов, предназначенных для эвакуации людей при пожаре. «Балконы оборудуют стеклопакетами» (фото 9/15, 12/15). Зачем нужны стеклопакеты (это – теплозащитное устройство) в неот‑ апливаемом помещении, не поймёт ни один инженерстроитель. (Между прочим, на фото 9/15 стеклопакетов нет). Но герметичные окна на балко‑ не, во‑первых, перекрывают приток вентиляционного воздуха в комнату, а во‑вторых, провоцируют конденсат и плесень. К чему это приводит, мы уже знаем. На замечательной панорамно остекленной «глухими» (неоткрываю‑ щимися) створками лоджии на фото 9/15 уже сейчас видна грязь на сте‑ клах. ГОСТ Р 56926–2016 как бы не существует. Ведь там написано, п. 5.1.2: Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего рас четного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. П р и м е ч а н и е – Под безопасным периодическим обслуживанием пони мается очистка светопрозрачной кон струкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких‑либо дополнитель ных специальных приспособлений. Че ловек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный до ступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. Для мытья глухого остекления при‑ Фото 14/15 дется нанимать весьма недешевых верхолазов. Или терпеть грязные стек‑ ла, прикрывающие сваленные на бал‑ коне вещи. Напоминаю: остекление балкона – это собственность жильца, которую в собственность жильцу не передают. Попытки «утеплить» такую лоджию эф‑ фекта не дадут, но повредить фасад могут, с соответствующими послед‑ ствиями. На все остекление, окна, ванны, раковины, смесители, счетчики нуж‑ но настоятельно требовать докумен‑ ты: паспорт, инструкцию по эксплуата‑ ции и гарантийный талон, вплоть до су‑ да. Иначе придётся все ремонтировать и менять за свой счет. А вот батареи – это часть дома, и менять или пере‑ носить их без соответствующего раз‑ решения запрещено. Но инструкция к ним тоже требуется. Насчет судов: реально они рассма‑ тривают только коллективные иски. По‑ пытка судиться с системой в одиночку закончится отказом без объяснения причин. Возникают 2 вопроса: – куда смотрят Росстройнадзор и Мосжилинспекция? – почему москвичам предлага‑ ют непригодное для проживания жилье? На первый вопрос ответ простой: выполняют приказ сверху, обоснован‑ ный привлекательностью «модного» жилья. А на второй – ответ сложнее. На картинках нарисована «мечта ново‑ села» – то, во что превращаются квар‑ тиры в новостройках после несанкци‑ онированной переделки – попытки по‑ вторить интерьер немецкого коттеджа в квартире с принципиально другой си‑ стемой вентиляции. Самое страшное то, что это стало модным. Все попытки изменить ситуацию на протяжении более 10 лет натол‑ кнулись на бездействие ответствен‑ ных структур, вплоть до Минстроя и Госдумы. Вопросами экологии жи‑ лища не занимаются нигде, програм‑ мы «Школа грамотного потребите‑ ля» и «Жилищное просвещение» не реагируют ни на какие обраще‑ ния. Причина простая: покупатели квартир в суд не подают. А не пода‑ ют, потому что знают, что это бес‑ полезно. Многие не подают потому, что сами нарушили правила эксплуатации жи‑ лья, например, присоединили балконы. А некоторые потом отсоединили: хо‑ лодно стало. Тепло‑то подается только в расчете на квартиру, причем больше половины тепла – на обогрев вентиля‑ ционного воздуха (!), которого при «те‑ плом» балконе уже не будет. Или бал‑ кон снова станет холодным. 25я статья Конституции гаранти‑ рует неприкосновенность жилища. Каждый может превратить свою квар‑ тиру в непригодную для проживания, а потом жалеть об этом, если догада‑ ется о причинах своих бед. Но офици‑ ально предлагать подобные квартиры для массового переселения – это уже на грани преступления. Дорогие москвичи! Надеюсь, вы по‑ няли, что вопросы экологии вашего но‑ вого жилища никого, кроме вас, не ин‑ тересуют, и решать их придётся исклю‑ чительно самим. Вам придётся опре‑ делиться, что для вас важнее: модный интерьер на картинке городского пор‑ тала или здоровье; отстаивать свои права или терпеть.
Желаю вам здоровья и приятного новоселья. В. Е. ПРИГОЖИН, эксперт Московского общества защиты потребителей
• «Коэффициент естественной ос вещённости (КЕО) в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения».
• «Эквивалентные уровни звука LАэкв. в жилых комнатах квартир с 7 до 23 часов – не более 40 дБА, с 23 до 7 часов – не более 30 дБА».
• «В холодное время года в жилой комнате – температура воздуха: оптималь‑ ная – 20–22оС, допустимая – 18–24оС, – относительная влажность: опти‑ мальная – 45–30%, допустимая – 60%, – скорость движения воздуха: оп‑ тимальная – 0,15 м/сек, допустимая – 0,2 м/сек». «Минимальный расход наружного воздуха на 1 человека в жилых поме‑ щениях с естественным проветривани‑ ем: при общей площади на 1 человека более 20 м2 – 30 м3/час, а если менее 20 м2, то 3 м3 на 1 м2 жилой площади». «Качество воздуха в помещении (допустимое превышение содержания СО2 в наружном воздухе, см3/м3): – высокое – 400 и менее; – среднее – 400–600; – допустимое – 600–1000; – низкое – 1000 и более. Содержание СО2 в наружном воз‑ духе, см3/м3–350–400». «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путём притока воздуха через форточ‑ ки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных. Устрой‑ ство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из од‑ ной квартиры в другую». А теперь представим, что вы полу‑ чили такую квартиру, которая изобра‑ жена на картинках. Вентиляция будет самая дешевая, естественная (без механического по‑ буждения), которая не обеспечивает нормативного воздухообмена. Это уже нарушение СП 60.13330.2012 «Отопле‑ ние, вентиляция и кондиционирование воздуха», п. 7.1.3: «Вентиляцию с механическим по буждением (далее – механическую вентиляцию) следует предусматри вать: а) если параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обе спечены вентиляцией с естественным побуждением (далее – естественную вентиляцию) в течение года. П. 7.5.5: В помещениях жилых, об щественных, административнобыто вых и производственных зданий при точный воздух следует подавать таким образом, чтобы обеспечить требуемые параметры микроклимата в пределах обслуживаемой или рабочей зоны. На фото 1/15 и 3/15 не видно ни‑ каких приточных вентиляционных устройств (клапанов) ни в окнах (бал‑ конных дверях), ни в стенах. Откры‑ вать зимой двери для проветрива‑ ния – это простуда. А ночью придется дышать грязным воздухом, который очень быстро заполняется углекис‑ лым и прочими вредными газами. Но, если клапана будут установлены, вам не объяснят, как ими пользоваться, и есть риск, что вы их зашпаклюете, а то и замените окна, «чтобы не дуло». Так же точно вам не расскажут, почему на последних этажах в вытяжные от‑ верстия вставлены вентиляторы, и по‑ чему они должны работать круглосу‑ точно, а заодно, кто их должен ремон‑ тировать. Если кто‑либо всерьез заинтересу‑ ется вопросом качества воздуха, он мо‑ жет приобрести в свободной продаже детектор углекислого газа по относи‑ тельно доступной цене (честное слово, здоровье дороже). Кстати, на фото 13/15 можно заме‑ тить вытяжное отверстие на кухне, за‑ крытое решеткой. Как правило, в это отверстие вставляется труба надплит‑ ного воздухоочистителя («вытяжки»), которая ослабляет, и так ненадежную вентиляцию еще в 3–4 раза. А на фо‑ то 7/15 видно, что под межкомнатными дверями нет зазора для прохода венти‑ ляционного воздуха, который должен быть от 1,5 до 2,5 см. Побочный эффект этой конструк‑ ции – постоянный запах соседской кухни у вас, и запах вашей кухни у со‑ седей. И никто не предупредит вас об этом. И соседей тоже. Вообще‑то, для квартир выпускаются воздухоочи‑ стители с фильтрами (рециркуляцион‑ ные), но об этом мало, кто догадыва‑ ется. Получается, что в новой квартире вентиляция перекрыта в 3‑х местах: на притоке – герметичными окнами и остеклением балкона, на перетоке – плотными межкомнатными дверями и на вытяжке – воздухоочистителем «вытяжного» типа для кухни – при‑ стройки к коттеджу. Такая квартира представляет собой полиэтиленовый пакет на голове, только большего раз‑ мера – убивает не сразу. Но тяжелыми хроническими заболеваниями «награ‑ дить» может. Синдром больных зданий – апатия и усталость, головные боли, сухость и заложенность носа, воспаленные су хие глаза, воспаленное горло, сухая кожа и / или сыпь на коже; водянистые глаза, песок в глазах и насморк, сим птомы, сходные с сенной лихорадкой. Эти проявления, длящиеся сравни тельно короткое время, могут быть до статочно резкими и изматывающими. Однако есть мнения, что воздействие токсичных газов на протяжении дли тельного периода времени может при водить к более серьезным проблемам. Например, согласно недавнему отче ту экологов природоохранного агент ства Healthy Buildings, Healthy People: A Vision for the 21st Century («Здоро вое жилье – здоровые люди: взгляд в XXI век»), долговременный риск свя зан с плохим качеством воздуха в по мещении, причем в группу риска помимо прочего входят астма, рак, наруше ния репродуктивной системы и разви тия ребенка. Смотрим дальше. «В помещениях будут установлены пластиковые окна, защищающие от пыли и шума» (фото 3/15, 14/15). На самом деле, от наруж‑ ной пыли и высокочастотного шума защищают любые окна, оснащенные резиновыми уплотнителями, перекры‑ вающими приток вентиляционного воз‑ духа. Открывание окна для проветри‑ вания сводит на нет весь шумои пыле‑ защитный эффект. А вот низкочастот‑ ный шум, проникающий сквозь стекла, придется гасить специальной конструк‑ цией окон, не совсем пластиковых. Особую тревогу вызывает осте‑ кление балконов, предназначенных для эвакуации людей при пожаре. «Балконы оборудуют стеклопакетами» (фото 9/15, 12/15). Зачем нужны стеклопакеты (это – теплозащитное устройство) в неот‑ апливаемом помещении, не поймёт ни один инженерстроитель. (Между прочим, на фото 9/15 стеклопакетов нет). Но герметичные окна на балко‑ не, во‑первых, перекрывают приток вентиляционного воздуха в комнату, а во‑вторых, провоцируют конденсат и плесень. К чему это приводит, мы уже знаем. На замечательной панорамно остекленной «глухими» (неоткрываю‑ щимися) створками лоджии на фото 9/15 уже сейчас видна грязь на сте‑ клах. ГОСТ Р 56926–2016 как бы не существует. Ведь там написано, п. 5.1.2: Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего рас четного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. П р и м е ч а н и е – Под безопасным периодическим обслуживанием пони мается очистка светопрозрачной кон струкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких‑либо дополнитель ных специальных приспособлений. Че ловек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный до ступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. Для мытья глухого остекления при‑ Фото 14/15 дется нанимать весьма недешевых верхолазов. Или терпеть грязные стек‑ ла, прикрывающие сваленные на бал‑ коне вещи. Напоминаю: остекление балкона – это собственность жильца, которую в собственность жильцу не передают. Попытки «утеплить» такую лоджию эф‑ фекта не дадут, но повредить фасад могут, с соответствующими послед‑ ствиями. На все остекление, окна, ванны, раковины, смесители, счетчики нуж‑ но настоятельно требовать докумен‑ ты: паспорт, инструкцию по эксплуата‑ ции и гарантийный талон, вплоть до су‑ да. Иначе придётся все ремонтировать и менять за свой счет. А вот батареи – это часть дома, и менять или пере‑ носить их без соответствующего раз‑ решения запрещено. Но инструкция к ним тоже требуется. Насчет судов: реально они рассма‑ тривают только коллективные иски. По‑ пытка судиться с системой в одиночку закончится отказом без объяснения причин. Возникают 2 вопроса: – куда смотрят Росстройнадзор и Мосжилинспекция? – почему москвичам предлага‑ ют непригодное для проживания жилье? На первый вопрос ответ простой: выполняют приказ сверху, обоснован‑ ный привлекательностью «модного» жилья. А на второй – ответ сложнее. На картинках нарисована «мечта ново‑ села» – то, во что превращаются квар‑ тиры в новостройках после несанкци‑ онированной переделки – попытки по‑ вторить интерьер немецкого коттеджа в квартире с принципиально другой си‑ стемой вентиляции. Самое страшное то, что это стало модным. Все попытки изменить ситуацию на протяжении более 10 лет натол‑ кнулись на бездействие ответствен‑ ных структур, вплоть до Минстроя и Госдумы. Вопросами экологии жи‑ лища не занимаются нигде, програм‑ мы «Школа грамотного потребите‑ ля» и «Жилищное просвещение» не реагируют ни на какие обраще‑ ния. Причина простая: покупатели квартир в суд не подают. А не пода‑ ют, потому что знают, что это бес‑ полезно. Многие не подают потому, что сами нарушили правила эксплуатации жи‑ лья, например, присоединили балконы. А некоторые потом отсоединили: хо‑ лодно стало. Тепло‑то подается только в расчете на квартиру, причем больше половины тепла – на обогрев вентиля‑ ционного воздуха (!), которого при «те‑ плом» балконе уже не будет. Или бал‑ кон снова станет холодным. 25я статья Конституции гаранти‑ рует неприкосновенность жилища. Каждый может превратить свою квар‑ тиру в непригодную для проживания, а потом жалеть об этом, если догада‑ ется о причинах своих бед. Но офици‑ ально предлагать подобные квартиры для массового переселения – это уже на грани преступления. Дорогие москвичи! Надеюсь, вы по‑ няли, что вопросы экологии вашего но‑ вого жилища никого, кроме вас, не ин‑ тересуют, и решать их придётся исклю‑ чительно самим. Вам придётся опре‑ делиться, что для вас важнее: модный интерьер на картинке городского пор‑ тала или здоровье; отстаивать свои права или терпеть.
Желаю вам здоровья и приятного новоселья. В. Е. ПРИГОЖИН, эксперт Московского общества защиты потребителей
Дорогие москвичи! Многие из вас, благодаря програм‑ ме реновации, получат возможность переехать из морально устаревшего и физически изношенного жилья в со‑ временное, более удобное и комфорт‑ ное, оснащенное лифтами и остеклен‑ ными балконами, безопасными элек‑ троплитами и энергоэффективными окнами и батареями.
online